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    王健林去地产成功像文字游戏 万达商管上市无时

    2019-08-30 05:41 次阅读 稿源:股票配资

      对于有息负债、负债率、净利润等多项外界关注的财务指标,该公司此次并未公开详细数据。而其去地产化道路仍面临诸多麻烦

      坐落青岛西海岸新区南靠黄海的朝阳山,“东方影都”四个巨型大字构成的山体标识,与一万公里外洛杉矶市郊那个高达15米已矗立了96年的“HOLLYWOOD”白色标志牌交相呼应,格外显眼。

      莱昂纳多·迪卡普里奥,妮可·基德曼,来自大洋彼岸七位一线明星曾在2013年9月23日应邀到访这里,只是为该项目启动增添人气。据《华尔街日报》是时报道,主办方为此掏出了5000万美元,其中包括每位明星从100万至200万美元不等的出场费。

      然而,山体标识的中国主人,曾自誉为“东方好莱坞”的东方影都,却于6年后正式改换门庭。

      天眼查显示,2019年1月2日,东方影都投资方的全名已由青岛万达东方影都投资有限公司变更为东方影都融创投资有限公司。同时,持有东方影都股权比例9%的大连万达商业管理集团股份有限公司(下称大连商管集团),也变更为大连万达稳新项目管理有限公司(大连商管集团旗下全资子公司)。当然,大股东仍为融创中国(1918.HK)旗下的全资子公司天津融创润锦文旅地产有限公司,持股比例计91%。

      这意味着,融创此前斥资逾500亿元接管大连万达集团股份有限公司(下称万达集团)旗下原文旅集团和13个文旅产业项目的进展再度更新。不过颇堪寻味的是,个人财富近一年来缩水总额已相当于本次“世纪交易”交割总价的王健林,仍在强化他的“万达轻资产”模式,以兑现“好莱坞梦”“文旅梦”,以及对标迪士尼的“豪言”。

      只是,当初同样出面捧场的好莱坞巨头哈维·韦恩斯坦已因“性侵事件”淡出,而同样失焦的,还有一个小目标:即以东方影都为基础,在2020年将青岛国际电影节打造成抗礼京沪的国际A类电影节的计划。

      “我们永远相爱,但不会有结果。”伍迪·艾伦在《午夜巴塞罗那》的经典台词很可能一言成谶,然而生活必须继续。

      2019年1月12日,万达集团2018年年会在东方影都召开,作为这里的前任主人,这也是该公司首次“客场”公布全年经营业绩。

      《投资时报》记者获悉,以成本法计算,2018年万达集团总资产为6257.3亿元,同比下降11.5%;实现营收2142.8亿元,同比下降5.7%。期内文化、商管、地产和金融四大集团分别实现营收692.4亿元、376.5亿元、540.2亿元和433.6亿元。其中,服务业收入为1609亿元,占总收入的比例为75.1%。

      与往年业绩相比,尽管在万达集团2018年工作总结中照旧出现“超出100%完成业绩计划”的规定动作,但值得注意的是,其主营业务各大板块利润指标的计划完成度却未同步公开。

      为何不公开公司及四大产业集团的的利润指标?在年度统计剔除的370亿元营收中,已签订转让协议但未完成转让的项目分别指向哪里?每个项目进展程度如何?每个项目所涉及的金额是多少?市场传言的万达体育今年上半年赴美申请IPO消息是否属实?该计划中又打包了哪些资产?

      针对外界普遍关切的问题,《投资时报》记者日前发送采访提纲至万达集团品牌部,但截至发稿日并未收到对方回复。

      “去地产化”任重道远

      与一段时间来万达集团刻意“低调”作派相反,关于此次2018年工作总结的相关新闻报道,从地产版到娱乐版,再横跨体育版以及金融版,铺天盖地的阵势恐怕在其年会历史上尚属首次。

      特别是被打上重点关注符的所谓“首次超越其他业务”,目前似乎也成为外界对于该公司文化集团2018年业绩的普遍定论。

      一位要求匿名的业内人士在接受《投资时报》记者采访时表示,“实际只是定义上的区别,万达集团去地产化也只是针对商管集团而已。要知道,由万达商业更名以及剥离地产业务之前,万达商管所属的商业地产板块在2017年实现营收1125.4亿元,占其总营收的比例达49.5%。而2018年商管集团和地产集团分别实现营收376.5亿元和540.2亿元,合计916.7亿元,占总营收的比例仍达42.78%。”

      据了解,万达商管集团2018年营收同比增长25.9%;租金收入328.8亿元,同比增长28.8%;地产集团同期营收同比减少34.9%;回款610.4亿元,同比减少3.3%。“两大业务版块相辅相成,‘去地产化’主要还是为商管集团上市扫除监管障碍。”上述业内人士如是说。

      在万达集团2018年的“去地产化”进程中,海外地产版图方面,该公司先后转让了伦敦ONE、澳洲黄金海岸项目、悉尼项目和美国加州地块,合计收回现金18亿美元。目前仅剩的350米高美国芝加哥万达大厦,也有传言称“已有买家正在洽谈”。

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